2. Leefomgeving

In 2024 hebben we gewerkt aan het uitvoeren van het in 2023 vastgestelde beleid. Helaas kost het veel tijd voor nieuwe projecten om gerealiseerd te worden. Er worden nog te weinig woningen toegevoegd om de ambitie van minimaal 810 woningen t/m 2030 te realiseren. Met het kernteam woningbouwversnelling wordt hard gewerkt aan het verminderen van belemmeringen.

Met het aantal betaalbare woningen, de doorstroming van senioren en bevorderen van circulaire woningbouw liggen we op koers. Het aantal toegevoegde levensloopgeschikte woningen blijft nog achter.

Wijkaanpak Stenfert en meer opwerk van zonne-energie loopt volgens planning. De betere woningmix komt langzaam terecht in de plannen. Bij het verduurzamen van de sociale huurvoorraad moeten we van heel ver komen. Vivare zet stappen om deze achterstand in de lopen.

Uitvoering plan van aanpak is opgepakt. Kernteam woningbouwversnelling is gestart. Zij werken aan procesaanpak projecten, wegnemen of ondervangen belemmeringen en het verhalen van kosten via overeenkomsten met ontwikkelende partijen.

In 2024 zijn er netto 22 woningen toegevoegd.
+ 48 door nieuwbouw
+ 5 door splitsen en transformatie
- 31 gesloopt en samengevoegd
Dit zijn te weinig woningen om de ambitie van minimaal 810 woningen van 2023 t/m 2030 te realiseren.

In 2024 is hard gewerkt aan plannen voor 200 flexwoningen op Haveland. Wij werken er naar toe dat deze in 2026 opgeleverd worden, maar we zijn afhankelijk van de ontwikkelaar.
Aan initiatiefnemers is meegegeven om te onderzoeken of vernieuwende woonvormen mogelijk zijn, zoals geclusterd wonen voor ouderen. Dit wordt langzaam maar zeker zichtbaar in de zachte plannen.

Op de meest recente planningslijst is van de plannen waarbij de prijzen bekend zijn ruim 70% betaalbaar (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop). Ruim 30% is sociale huur.

Omdat de nieuwbouw achter blijft, blijft ook het aantal toegevoegde levensloopgeschikte woningen in de nieuwbouw achter. In de bestaande voorraad zijn 181 woningen levensloopgeschikt gemaakt met aanpassingen vanuit de wmo. Daarnaast maken we met Vivare afspraken hoe het aantal levensloopgeschikte woningen in de bestaande sociale huurvoorraad kan toenemen.

In 2024 is de focus van de wooncoach verschoven naar stimuleren van bewustwording van ouderen om na te denken over hun toekomst. Er is info gemaakt voor websites, een folder en voorbereidingen voor bijeenkomsten. Daarnaast heeft de wooncoach 88 hulpvragen opgepakt in 2024 waarvan in totaal 13 tot een verhuizing hebben geleid.

Bij nieuwe initiatieven wordt aandacht gevraagd voor circulair en conceptueel bouwen. Ook is er een regionaal plan van aanpak gemaakt voor meer circulaire en conceptuele bouw, waar we bij aanhaken.

Eind 2023 hebben we samen met Vivare opdracht gegeven aan bureau Inbo om een ruimtelijke agenda en een ontwikkelvisie op te stellen. Daarin staat advies over welke ingrepen we kunnen doen vanuit de aantrekkelijke woonwijk, de openbare ruimte en de duurzame wijk om andere principes zoals kansen voor iedereen en een samenredzame wijk te versterken. Dit is in november 2024 afgerond. Met het plan van aanpak ontwikkelvisie gaan we in 2025 kaders vaststellen om via deelgebieden de wijk in te gaan en de plannen verder uit te werken.

Er is een ontwikkelvisie gemaakt voor Stenfert, waar een betere woningmix onderdeel van uitmaakt. Ook stimuleren we het toevoegen van sociale huurwoningen in meer veerkrachtige wijken, zoals in het nieuwe IJssel District, Imboslaan en Admiraal Helfrichlaan. Met het toevoegen van sociale huurwoningen in meer veerkrachtige wijken is het ook mogelijk om in onze minder veerkrachtige wijken (Dieren Stenfert, Rheden West en Velp Zuid) de sociale huurvoorraad te laten afnemen. Een uitruil is dan aan de orde.

Het aantal woningen met zonnepanelen is toegenomen naar 22%. Laatste gegevens uit de woningmarktmonitor zijn nog niet bekend.

Meer dan 100 woningen zijn geïsoleerd vanuit de SPUK isolatie subsidie. Vivare zet stappen om hun woningvoorraad te verduurzamen. In 2024 zijn er 96 woningen met een EFG label verduurzaamd, waardoor deze woningen minimaal label D hebben gekregen.